Die Terrasse
Große Holzterrasse direkt am Wintergarten. Morgens Kaffee in der Sonne, abends grillen, dahinter der Fichtenwald.
Zu verkaufen · Våxtorp, Halland · Südschweden
Rotes Holzhaus mit dem Wald als Nachbarn
2 Std.ab Kopenhagen
136 m² Wohnfläche auf 5.036 m² Grundstück. Scheune, Wintergarten, große Terrasse und Glasfaser. Zwischen Wald und Meer in Südschweden.
Preis3.095.000 SEKca. 277.000 €
Nächste Besichtigung: 25. Oktober. Anmeldung über die Maklerin.
- 136 + 22 m²Wohn- und Nebenfläche
- 5 Zimmerdavon 3 Schlafzimmer
- 5.036 m²eigenes Grundstück
- 2012–2025laufend renoviert
- GlasfaserHomeoffice möglich
Das Haus
Ganzjährig bewohnbar und zugleich euer Platz in Schweden
Bastena 291 liegt für sich im Waldland östlich der Laholmsbucht. Das Haus trägt das typische Schwedenrot und ist Schritt für Schritt erneuert worden: neue Bodenplatte und neue Elektrik 2012, neues Obergeschoss, Wintergarten und Terrasse 2019, Küche und Diele 2025.
Fünf Zimmer auf anderthalb Etagen, ein Wohnzimmer über Eck mit Kaminofen und ein Wintergarten, der den Sommer an beiden Enden verlängert. Das Grundstück misst einen halben Hektar: Rasen, alte Bäume, Feuerstelle, Spielhaus und eine Scheune für Werkstatt, Fahrräder und Kajaks.
Das Haus ist als Dauerwohnsitz zugelassen und hat Glasfaser. Ihr könnt hier das ganze Jahr leben, die Ferien verbringen oder beides verbinden. Eine Residenzpflicht gibt es in Schweden nicht.
Ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren eigenen Charme hat und Groß und Klein Erinnerungen fürs Leben sammeln.
Draußen
Ein halber Hektar Garten, dann beginnt der Wald
Der Wintergarten
Glas an drei Seiten und im Dach. Vom frühen Frühjahr bis in den späten Herbst nutzbar und der beste Platz bei Regen.
Der Garten
Weite Rasenflächen, Feuerstelle und Spielhaus. Platz für Gemüsebeete, Trampolin, Fußballtor und eine Hängematte zwischen den Bäumen.
Die Scheune
Ältere Scheune mit grünen Toren. Lager, Werkstatt oder Raum für das Projekt, für das zu Hause der Platz fehlt.
Drinnen
Hell, renoviert und bezugsfertig
Wohnzimmer über Eck
Platz für Sofaecke und langen Esstisch. Der Kaminofen von 2019 wärmt an kühlen Abenden das ganze Erdgeschoss.
Küche
2025 renoviert, mit Kücheninsel und Essplatz. Eigener Nebeneingang für Gummistiefel und nasse Jacken.
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Ruhiges Schlafzimmer mit Schrankwand. Hauswirtschaftsraum und Duschbad liegen direkt daneben.
Obergeschoss
Offene Galerie, heute Büro, und zwei Zimmer unter der Dachschräge für Kinder oder Gäste. Die ganze Etage stammt von 2019.
Anreise
Näher, als man denkt
Mit dem Auto über Fehmarn und Kopenhagen oder bequem mit der Fähre nach Schweden. Die letzten Kilometer führen über kleine Waldstraßen. Alle Fahrzeiten sind Richtwerte.
- Hamburg, über Fehmarn und die Öresundbrückeca. 6½ Std.
- Fähre Travemünde–Trelleborg, ab Hafenca. 2 Std.
- Fähre Kiel–Göteborg, ab Hafenca. 2 Std.
- Kopenhagen und Flughafen CPHca. 2 Std.
- Helsingborg: Fähre nach Helsingør40 Min.
- Båstad: Tennis, Hafen, Restaurantsca. 30 Min.
- Mellbystrand: langer Sandstrandca. 25 Min.
- Våxtorp: Einkaufen, Schule, Golfca. 10 Min.
Kauf in Schweden
Als Deutsche könnt ihr frei kaufen
Ein Hauskauf in Schweden ist einfacher, als viele erwarten. Das Wichtigste in Kürze:
Keine Genehmigung, keine Residenzpflicht
Ausländische Käufer brauchen keine Erlaubnis. Das Haus darf als Ferienhaus, Dauerwohnsitz oder beides genutzt werden.
Kein Notar nötig
In Schweden setzt der Makler den Kaufvertrag auf. Das Haus wurde bereits von einem Gutachter besichtigt, das Protokoll gibt es beim Makler.
Stempelsteuer 1,5 %
Für die Eintragung im Grundbuch (lagfart) zahlt der Käufer 1,5 % des Kaufpreises, hier ca. 46.400 SEK oder rund 4.150 €.
Pfandbriefe über 2.125.000 SEK vorhanden
Bei einer Finanzierung fallen auf neue Pfandbriefe üblicherweise 2 % Abgabe an. Die bestehenden werden ohne Abgabe übernommen.
Die Übersicht dient der Orientierung. Besprecht eure Situation mit dem Makler und eurer Bank.
Fakten
Die Zahlen dahinter
- Adresse
- Bastena 291, 312 98 Våxtorp, Gemeinde Laholm
- Typ
- Freistehendes Einfamilienhaus, 1½ Geschosse, Eigentum
- Wohnfläche / Nebenfläche
- 136 m² / 22 m² (laut Steuerbescheid)
- Grundstück
- 5.036 m²
- Zimmer
- 5, davon 3 Schlafzimmer
- Bauweise
- Holz auf Betonplatte, Holzfassade, Eternitdach
- Heizung
- Strom und Kaminofen
- Wasser und Abwasser
- Eigener Brunnen, eigene Abwasseranlage
- Internet
- Glasfaser
- Energieklasse
- E (136 kWh/m² pro Jahr)
- Zustand
- Von einem Gutachter besichtigt
- Nebengebäude
- Ältere Scheune, Spielhaus
Renovierungen
- 2012Bad und Küche. Neue gegossene Bodenplatte. Neue Elektrik im ganzen Haus.
- 2019Wintergarten und Terrasse. Treppe, gesamtes Obergeschoss und Gaube. Neuer Kaminofen.
- 2023Neue Waschmaschine, neuer Trockner und Kühlschrank.
- 2025Diele und Küche renoviert.
Betriebskosten pro Jahr
| Strom inkl. Heizung | 26.700 SEK |
| Versicherung | 7.000 SEK |
| Müllabfuhr | 2.500 SEK |
| Schornsteinfeger | 1.000 SEK |
| Wasser und Abwasser | 1.000 SEK |
| Wegegemeinschaft | 100 SEK |
| Summe | 38.300 SEKca. 3.430 € |
| Grundabgabe | 9.622 SEK |
Angaben der Verkäufer für einen Haushalt mit vier Personen. Strom einschließlich Heizung (14.000 kWh). Grundabgabe: ca. 860 € pro Jahr.
Grundriss
Bilder
Das ganze Haus in 22 Bildern
Kontakt
Kontakt zur Maklerin
Verkauft wird das Haus über Bjurfors in Båstad. Ruft Annamaria Wallblom an oder schreibt ihr, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
ImmobilienmaklerinAnnamaria WallblomBjurfors Båstad
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